如何签订租房合同
时间:2008-7-31 3:59:50 作者: 来源:欧浪网 编辑:倪菲
欧浪网07月31日报道,(一) 没有签订正式合同之前，向房东要一份预备合同，找专业人士看一下合同需要改动的地方。
(二) 向房东要一个CERTIFICADO DE PROPIEDAD, 用来确定该房东是否有权利将该房产租赁给其他人。
(三) 如果是转让店面，一定要拿以前的营业执照前往区政府，在那里可以查询到该营业执照是否可以转名字和有关该营业执照的其他情况。
(四) 住家合同法律规定房东最少要给房客5年租期（总共5年租期合同），有些房东准备的是一年租期的合同，在该合同期满后将自动延长一年，直到5年期满。在期满前两个月，房东如果没有通知承租者签订或结束该合同，一般认为该合同可以自动延续一年。最多可以延长3年。
(五) 商业店面没有具体规定必须租给承租人多长时间，其合同有效期应以合同上注明的时间为准，在不同情况下，可根据合同条款终止合同。
(六) 特殊条款，这些条款适用于全部租赁合同。例如：合同中注明承租者必须租满3年时间、IBI 由承租者支付、承租者自动放弃ARTICULO 25或ARTICULO 32 。
a) ARTICULO 25. 优先权——如房东想卖掉该房产，承租者享有优先购买权
b) ARTICULO 32. 转让及分租——该权利规定，承租者可以将该房产转租给第三方 也可以将该房产分租给其他人。
c) IBI. (IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES 不动产税)该税费应该由房东支付。
除了上述这些情况下，房东也可能将其它限制或条件放在合同中，要根据自己的需求来评定该合同是否应该签署。比如承租者在感觉到该合同可能给自己带来某些风险，应该在明确该风险会给自己将来带来什么样的后果，该后果承租者是否能够承受，要是风险和后果都比较大，那么最好不要轻易的签署该合同。
众诚律师楼
(二) 向房东要一个CERTIFICADO DE PROPIEDAD, 用来确定该房东是否有权利将该房产租赁给其他人。
(三) 如果是转让店面，一定要拿以前的营业执照前往区政府，在那里可以查询到该营业执照是否可以转名字和有关该营业执照的其他情况。
(四) 住家合同法律规定房东最少要给房客5年租期（总共5年租期合同），有些房东准备的是一年租期的合同，在该合同期满后将自动延长一年，直到5年期满。在期满前两个月，房东如果没有通知承租者签订或结束该合同，一般认为该合同可以自动延续一年。最多可以延长3年。
(五) 商业店面没有具体规定必须租给承租人多长时间，其合同有效期应以合同上注明的时间为准，在不同情况下，可根据合同条款终止合同。
(六) 特殊条款，这些条款适用于全部租赁合同。例如：合同中注明承租者必须租满3年时间、IBI 由承租者支付、承租者自动放弃ARTICULO 25或ARTICULO 32 。
a) ARTICULO 25. 优先权——如房东想卖掉该房产，承租者享有优先购买权
b) ARTICULO 32. 转让及分租——该权利规定，承租者可以将该房产转租给第三方 也可以将该房产分租给其他人。
c) IBI. (IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES 不动产税)该税费应该由房东支付。
除了上述这些情况下，房东也可能将其它限制或条件放在合同中，要根据自己的需求来评定该合同是否应该签署。比如承租者在感觉到该合同可能给自己带来某些风险，应该在明确该风险会给自己将来带来什么样的后果，该后果承租者是否能够承受，要是风险和后果都比较大，那么最好不要轻易的签署该合同。
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